瑞普萊坊公布最新「全球房?jī)r(jià)指數(shù)」，全球平均房?jī)r(jià)漲幅5.3％，創(chuàng)兩年新高，臺(tái)灣年跌8.9％，全球倒數(shù)第2 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
瑞普萊坊公布最新「全球房?jī)r(jià)指數(shù)」，全球平均房?jī)r(jià)漲幅5.3％，創(chuàng)兩年新高，臺(tái)灣年跌8.9％，全球倒數(shù)第2
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  • 瑞普萊坊公布最新「全球房?jī)r(jià)指數(shù)」，全球平均房?jī)r(jià)漲幅5.3％，創(chuàng)兩年新高，臺(tái)灣年跌8.9％，全球倒數(shù)第2
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際知名獨(dú)立地產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)2016年12月14日發(fā)表2016年第三季「全球房?jī)r(jià)指數(shù)」，根據(jù)各國(guó)官方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，追蹤全球55個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)表現(xiàn)。截至2016年9月的一年內(nèi)，全球55個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)年增率平均上漲5.3％，創(chuàng)下兩年來歷史新高，其中44個(gè)、80％的國(guó)家房?jī)r(jià)上漲，5個(gè)國(guó)家更是以雙位數(shù)成長(zhǎng)。
 
萊坊根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料指出，土耳其2016年房?jī)r(jià)與2015年同期相比上漲13.9％，漲幅全球最高，並蟬連五季冠軍。紐西蘭繼續(xù)維持第二名，年漲幅13.5％緊追其後，而曾在2008年金融海嘯破產(chǎn)的冰島漲勢(shì)強(qiáng)勁，年漲12.9％，單季漲幅更達(dá)6％，為全球之最。疲弱的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和激烈的房市管制措施讓臺(tái)、港、星三地成為難兄難弟，包辦倒數(shù)二、三、四名。第三季臺(tái)灣房?jī)r(jià)與2015年同期相比下跌8.9％，倒數(shù)第二，但跌幅上季減緩至0.4％。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)灣第三季房?jī)r(jià)不跌不代表需求有支撐，反而凸顯市場(chǎng)停滯、失血的危機(jī)。臺(tái)灣房?jī)r(jià)從2014年囤房稅出籠後，置產(chǎn)客及投資客之後收手，房?jī)r(jià)就開始走跌，2015年第三季房地合一稅定案，大量避稅交易出籠，價(jià)格下殺幅度增大，所以年跌幅高居全球第二。惟利空密布，買方觀望心態(tài)濃厚，再加上房貸利率超低，賣方降價(jià)意願(yuàn)不高，市場(chǎng)無量，房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)機(jī)制已失靈，市場(chǎng)出現(xiàn)流動(dòng)性問題。
 
土耳其蟬連五季冠軍，年增幅達(dá)13.9％，緊追「其」後的紐西蘭年增幅13.5％，萊坊全球住宅研究部Kate Everett-Allen認(rèn)為，英國(guó)脫歐後，紐西蘭吸引大量移民，在低利率環(huán)境及供應(yīng)有限的推動(dòng)下，帶動(dòng)紐西蘭房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)第四季將超越土耳其，奪下冠軍寶座。
 
美國(guó)、英國(guó)雖遭逢公投及大選衝擊，但第三季維持紅盤，年漲幅也分別有5.5％、5.4％，分居第24、25名。萊坊國(guó)際住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示，美國(guó)總統(tǒng)大選影響房市，一舉拿下雙紀(jì)錄，9月房?jī)r(jià)月增幅0.8％創(chuàng)2013年8月以來新高，且美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)亦創(chuàng)下近20年新高，超過2006年7月金融海嘯爆發(fā)前的最高點(diǎn)，顯現(xiàn)美國(guó)經(jīng)濟(jì)漸轉(zhuǎn)向樂觀，資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)。
 
展望2017年在財(cái)政政策及貨幣政策的刺激下，經(jīng)濟(jì)及政治環(huán)境仍崎嶇不平尚未明朗。歐洲將盡可能的維持低利率，但美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)升息在即，將使美元更為強(qiáng)勢(shì)，並牽引全球的資金流入美國(guó)及影響著新興市場(chǎng)，勢(shì)必使美國(guó)房市更活躍。
 
 
而國(guó)人偏好的日本市場(chǎng)，近半年無價(jià)格變化，年跌0.2％。中國(guó)住宅價(jià)格每年上升9.3％，主要城市由於供應(yīng)短缺和需求累積，房?jī)r(jià)增幅尤為顯著。逾20個(gè)內(nèi)地城市近月推出新房市降溫措施以壓抑房?jī)r(jià)上升。萊坊亞太區(qū)研究部主管霍尼克(Nicholas Holt)表示：「上季香港房?jī)r(jià)跌幅減緩，使香港政府加辣打房措施，全面調(diào)高15％的印花稅，海外投資者更是高達(dá)30％的稅率?！谷R坊董事及大中華區(qū)研究及諮詢部主管紀(jì)言迅指出：「預(yù)計(jì)香港增加雙倍印花稅將拉低未來幾個(gè)月的住宅成交量，但由於自住用家和超級(jí)富豪買家對(duì)住宅需求持續(xù)，房?jī)r(jià)將維持穩(wěn)定。至於中國(guó)方面，預(yù)計(jì)房市降溫措施將令銷售和房?jī)r(jià)增幅放緩?！?br />